啥是容积率？

啥是容积率？这个问题对于房产小白的我来讲真的是不了解。那咱们来看看什么是容积率！

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

简单来说，就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑，只能盖0.5平方米容积率就是0.5，能盖1平方米容积率就是1，能盖2平方米容积率就是2，能盖5平方米容积率就是5。

容积率的概念代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说，可能越高越好，因为其代表着和地标；对于住宅项目来说，在很多情况下，可就不是越高越好了。

对于住宅而言，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少、车就越少，小区就越安静，分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然，独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别。显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。

人能居住的住宅楼盘，容积率5是一个极限，超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑，而改善型楼盘的容积率极限是3.5，超过4还说是改善、的就是耍流氓。