买房最容易被忽视的问题除了物业，还有容积率

随着房地产市场的不断发展，卖方市场逐步向买方市场转化，如今的购房者越来越理性，看房、买房往往会拉长战线、货比三家。现在的购房者越来越重视居住的舒适度，但对容积率的了解依然不是很全面。不少购房者在看房的时候都会听售楼人员说到有关容积率的话题，但是很多人都不知道容积率是什么？

在一份网上问卷调查中，要求购房者依次选出5项对楼盘的售价、地段、环境、绿化率、容积率、开发商品牌等因素的关注度，300多名参与调查的网友中，只有10人选了容积率，所占比例仅为3%左右。楼盘的容积率不像售价、园林环境等“看得见、摸得着”，经常被购房者忽视。大多数购房者不了解楼盘容积率，更别说以此衡量楼盘品质了。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5至0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1至1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

开发商在买地时，地块的容积率往往是确定好了的。为了赚取更多利润，有的开发商会在提高容积率方面做文章。外地有些开发商在拿到地之后，会通过种种渠道将容积率提高0.1或0.2，在获得有关部门的批文后，此举便成了合法行为。业内人士提醒，别小看容积率提高0.1的数值，有的楼盘总建筑面积大，容积率提高0.1，折算下来，开发商就可以多建上千平方米的房子。