透过容积率认识楼盘

购房者可以通过楼盘的容积率来分析开发商的营销成本，从而买到实惠的房子。如两个楼盘紧挨在一起，售价也相当，而A楼盘的容积率是2，B楼盘的容积率是3，则意味着B楼盘的建筑成本低，还有的空间。

有的楼盘为了吸引购房者，会故意混淆前后期工程的容积率，以制造容积率低的假象。一些开发商将地块分几期开发，在一期地块上，只建少量建筑，在二期地块上则建大量建筑。在宣传中，开发商将一期地块的容积率单独计算，而把二期地块的容积率与一期相加合计，从而得出一期容积率低、二期容积率也不高的假象。根据有关规定，地块不论是分几期建设，只有一个容积率指标，购房者可向规划、土地等部门咨询地块的核准指标。

因为建筑成本相对固定，开发商买地后，容积率的高低左右着楼盘的售价。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益。