哭了！住建部专家：中国人均住宅1.1套！

摘要：中国住房市场还是有很大发展空间的。

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

1.人均建筑面积没有到位

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

人均面积上看，中国人均面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以，人均面积并没有到位。

2.城镇化水平低

中国现在的城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化率70%，顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，还有许多潜在需求，拆旧建新，家庭小型化，老龄化，一人家庭等等。其中，一人家庭中国现在是15-20%中国现在只有6-7%，未来必然增加住房套数。

从以上看来，中国住房市场还是有很大发展空间的。