开发商和购房者的钱去哪里了

2017年下半年至今，楼市降温，稳中有跌。有部分人就认为中国房地产要泡沫了，而大多数的人还是很镇定自若。这真的要泡沫了吗，咱们来看看房地产的本质。

房地产首先要购置土地，土地是国家控制的财富，房地产开发公司通过竞标的方式购入土地的使用权。在这片土地建设小区及小区内部绿化等等。规划好小区的设计，就会预售房产，如果小区位置优越，房价合理，购入的人数多，小区入住率高，如果小区周边不太完善，当地政府会根据小区入住情况会调整小区周边的交通配套，学校配套等等。

如果政府对当地基础设施投入多，也就是像北京，上海这样的大城市，其房价就会高，而二三线的，三四线的城市其基础建设就不是很好，其房价可想而知就不会贵。如果当地入住率高，政府有钱会加大投入基础设施的建设，那其房价的增长就会快。比如，京东燕郊，其本身地理位置优越，房价低就吸引大部分的北漂买房，大量的人口涌入燕郊，其基础设施的建设马上就得配套，所以，燕郊就在这几年就马上就高楼林立，马路宽阔，近期又是高速又是地铁的建设如火如荼。其房价也是水涨船高。

所以，有个奇怪的现象，因为周边配套完备才能吸引客户购房，但也因为购房者多，其周边配套才会越来越完备。这么看房地产是跟当地政府的财政挂钩的，而当地政府的财政收入高，这些钱用于城市建设的可能性就大。现在中国城镇建设率还很低，那房地产泡沫的可能性现在来看不大。

现在来看，最后一个问题，钱去哪里了，钱都服务于城市建设，也就是你所在城市的周边上了，这其实也是为了您生活的便利。所以，房价贵有贵的道理。便宜又便宜的原因。