房价未来会不会涨？

近年来中国的房价已经涨到超乎人的想象，67座城市房价过万，200座县城房价过9000……

就北京的房价来看，08年1月份均价62957元/平米， 18年1月份均价12479元/平米，上涨了5倍左右，其他一线城市，不遑多让，上涨也是毫不逊色。二线城市也上涨了2-3倍左右。

这都是过去式了，重要的是未来的房价是否仍旧会涨，综合多位专家的见解，未来房价还会上涨！关于这一点，主要有以下3个方面：

第一点， 城市化率低

如今，人口大量从农村向城市转移，尤其是一线城市。住房的需求也日益提高。也就有了需求缺口。大家都知道，现在一线城市购房有许多政策，限购，限贷等等，物以稀为贵，人多肉少，房价必然会上涨。

现在我国的城市化率为58.52%，跟西方国家80%的城镇化比，还处于落后阶段，仍有上涨的空间。人口还会大量涌入城市，房价上涨就有了长期的趋势。

第二点，成本上涨

在房地产建设中有5大成本：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费。

5大成本中，税费是固定的，融资成本是看利息情况的，其他成本是逐年上涨的，土地是政府垄断和有计划供应的，还有各种限制，价格也是居高不下。人工的成本也是越来越贵，营销的成本也是逐年上涨。

虽然成本不能决定价格，但是成本是价格重要的指标。

第三点， 通货膨胀

简单来说，今天的100元，在几年前能买到的东西比现在多得多。老话叫以前的钱值钱。以后的钱会更不值钱，现在的房价到几年以后会感觉便宜很多。