限购现售，还买房吗？

去年开始燕郊限购，放眼望去，全国限购。限购以后，有的房价跌了，有的依然再涨。不过总体来看，房市降温了。

前几天，广州中山市开始现售试点。国家开始不允许预售了，那就表示“高周转”的时代即将远去，开发商的贷款成本将大幅度增加，在去杠杆融资收紧的当下，可能加剧开发商现金流断裂的风险。

就像一辆高速行驶的卡车，突然要刹车减速，翻车风险陡增，而长期看，取消预售制则是把桥给拆了。

在这些政策之下，就有人开始观望，会不会再降价，等着降价以后再出手。

如果您是投资，我觉得您的顾虑是对的，毕竟投资是希望回报的，明显没有回报的事是不会出手的。如果换个角度看，回报是看短期还是长期回报的，短期回报是不可能了，长期就现在来看还是有优势的。

房子的价值首先看位置。

燕郊距北京天安门车程30分钟，距通州北京城市副中心就隔一条河，相比于其他环京城市，地理位置优越。

房子的价值其次看交通。

燕郊是北京的睡成，很多北漂选择住在燕郊去北京上班，早晚高峰就会堵车。燕郊现在的交通不是很好。重点你要看到，堵车的原因大部分是因为进京上班才堵车的，为了疏通交通压力，在燕郊北部已经开通了一条京秦高速，一条京平高速，还有一座潮白大桥，直通徐尹路大桥，在2020年还将开通一条地铁线，在燕郊有2个车站，如果全部通行，燕郊城区交通压力将大减。就不会出现堵车的情况，30分钟通勤北京就会实现。

其他环京城市就没有这么便捷的交通。

房子的价值最后看配套。

燕郊因为地理位置好，人口增长快，近几年来周边配套越来越完善。比如，大型商场，大型医院，公园，学校，应有尽有，这边的医疗北京的医保卡可以直接报销。

环京周边的其他城市相比就差了点，虽然这些配套都有，但是楼盘周围就不好说了。

相比之下，燕郊更具投资价值，刚需的人更要趁现在房价便宜下手买房。以后一定会物超所值。