房地产还能再投资吗？

2008年到2018年，10年期间，中国房价增长过快。比股市，实体经济跑得更快。

不少投资房产的人都赚的盆满钵满，财富水平翻了好几倍，则比任何一项投资都要赚，可以说房地产成为广大普通人民最安全最增值的一项投资。

有人表示这也是中国人口红利带来的利益，工资高，消费低，中国人口袋里的盈余就多，可以投资的钱就有了，再加上，相比于其他项目，房子可以说是必需品中的可投资项。越来越多的人投身房地产行业。

但近几个月对于房地产来说，情况发生了变化，之前的如火如荼变成集体看衰。国家提出"房住不炒"的经济政策，"金九银十"变得市场清淡，"房闹"事件一出接着一出，燕郊楼市一地鸡毛，二手房市场有价无市。这些无不显示着，房地产市场起了新的变化。"楼市降温"成了众多投资者关心的重点。

而这些变化，意味着房价要掉头降价，还是中场休息？是市场崩溃，还是先抑后扬？

房地产市场，长期看人口，中期看政策，短期看金融。这是对中国房地产市场最好的回答。

1、短期来看

国家为预防和控制系统性金融发生，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，近期的金融政策是偏紧的。也就是说流向房地产市场的资金变少，而高房价是需要巨量资金去支撑，没有持续的资金流进入房地产市场，房价的增长将是无根之水。而二手房市场有价无市正好证明了这一点，没有下家接受房子，二手房交易市场流动性就会变得很差。同时，没有二手房交易，那二手房房价的变动也远远有限，不会出现大涨大跌。

所以，短期来讲房地产市场绝对不会出现大涨大跌。这对于想通过房地产投资获得快速增值的人来说就显而易见了，不会出现大涨大跌，不能获得巨大收益，也没可能抄底。流动性差，不宜出手，也大大增加了投资的风险。

2、中期来看

"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。"这是十九大为房地产市场定下的总基调。

"房住不炒"之前国家提过多次，但是写进了十九大，还是很有信号意义。这是国家实质上确立了对房地产市场的政策。对房地产的定位是房子是用来住的，不是用来炒的。具体举措是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。最终目地是让全体人民住有所居。实际上，国家的这些举措实际上是通过改变房子的供应，来调控房价。租售并举意味着，有钱买房子的自己买房子来住，没钱买房子的就租房。将市场进行分流，分消费人群供应，挤压商品房的供应市场。同时国家不断提高首付比例和贷款利率，迫使一部分人改变需求由买改租。而如果商品房的供应减少量大于需求的减少量，那将会引发供不应求，房价会继续上涨。而两者差不多，房价不会大幅度改变。若供应减少量小于需求的减少量，那将会引发供大于求，房价会降低。

那到底是那种情况呢？前面提到过，国家对于房地产的总基调是"房住不炒"。所以如果出现供不应求，房价过快上涨，国家将会出台各种政策进行调节。

所以，中期来看，房地产市场也不会过快上涨，但时间拉长，交易流动性是大概率可以保证的。所以想快速实现大额投资收益的也不适宜，但是仅仅想通过投资房地产市场进行保值的，房地产投资还是一项不错的选择。

3、长期来看

"发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。"按国际通行标准，中国的城市化率不过40%左右，还非常低，离70%的目标远得很，而城市化是必然的经济规律，势不可挡。而且城市化是一个漫长的过程，不是一凑而就。这就意味着中国的城市还有很多农村人口要进入城市定居，房地产市场还有巨量的需求没有得到满足。

所以，长期来看中国的房地产市场还将会是向上持续上涨的，对于能忍受长时间持有的投资者，可以拉长持有周期，一定会获得可观的收益。