从2008年经济危机开始,“次贷危机”、“房地产泡沫”等词语就开始出现在我们的谈资里。到了现在2018年,经过了10年,中国的房地产是不是也泡沫了?现在中国房价这么高,如果政府不控制,会不会出现跟美国一样的次贷危机?
其实是我们想多了。我们大多数人看问题都会偏向片面化。这个问题也不例外。我们只看到了中国房价的增长,却没有放开眼界,看看世界的房价是什么样子?身处国际环境中,中国的房价水平怎么样?同比于其他国家的同时期水平我国的房价符合一般规律吗?就从这几个方面看看我国房价是否有问题。
1. 同比于同时期的其他国家
美国这些年一直是全球第一大经济体,我们来对比一下,北京2017年的均价跟纽约2017年的均价。
城市名 | 2017年均价/平米 | 备注 |
美国纽约 | 2万美金左右 | |
中国北京 | 1万美金左右 |
通过上表,我们清楚的看到,北京的房价虽然高,但只相比于纽约的房价的1半,也就是纽约的1/2。
有人说,美国离我们太远,周边的国家,比如日本,1990年的房价就高的吓人,结果不就泡沫了。那咱们看看日本1990年的均价是多少,和当时的纽约对比又差多少。
城市名 | 1990年均价/平米 | 备注 |
美国纽约 | 1万美元左右 | |
日本东京 | 8万美元左右 |
通过上表,可以看出,纽约1990年的均价是东京的1/8。由此可推算出,北京2017年的均价是1990年日本的1/16,相比差的太远。
2. 世界房价情况
根据网上统计的全球最贵的6个城市,来看一看中国房价的水平怎么样。
城市名 | 单价(万/平米)人民币 | 备注 |
摩纳哥城 | 38.2 | |
伦敦 | 29 | |
香港 | 22 | |
纽约 | 24.1 | |
日内瓦 | 16.2 | |
悉尼 | 15.9 | |
北京 | 12.78 |
看到上面的数据,不得不说,中国的房价不贵。
3.中国房的增长符合一般规律吗
韩国,马来西亚,巴西,俄罗斯,南非等国家虽然房价并没有这6个国家高,但是这些国家房价上涨得比较快,速度也不比我们慢,所以我国房价上涨符合一般规律。
综合以上几点,中国房价放在世界大环境下并不突兀,涨幅也不快,房价相比并不高。关于中国是否会出现房地产泡沫,我只想说,贵并不代表泡沫。现在中国经济发展迅速,房价上涨也是必然的。所以并不存在泡沫一说。你现在感觉房价比10年前贵了好多,上涨得太快。那有没有想过,10年以后再看,现在的房价也是便宜的。所以,如果有买房需要的人,趁现在赶紧“上车”,否则,一年比一年后悔。
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