房子值不值得吗？

房子值不值得买？这个问题是老生常谈了。每一个买房的人都关注这个问题，有人说李嘉诚说了，位置位置还是位置！这点无可厚非，道理大家都懂。也有人说，买学区房，买地铁房，这是一类房，注重的都是房子的附加价值，也是房子增值保值的关键。道理大家都懂，但是房子嘛，家庭支出的大头，说白了，这么多钱呢，不得考虑周全！我给大家总结以下几个买房要考虑的点，希望能帮助大家找到合适大家的房子。

就拿燕郊的御东君汇来说。

房子能不能买，第一点要看房子会不会烂尾，烂尾可就是大麻烦，最近烂尾房业主 断供的问题冲上了热搜，看了相关报道的朋友都知道，断供的业主实际上是违反了跟银行签订的贷款合同，是违法行为。所以在买房之前，一定要擦亮眼睛！房子会不会烂尾，开发商实力是关键！之所以房子会烂尾主要是资金链断了，有实力的开发商不会出现这样的问题。

1、开发商实力？

咱们都知道大开发商不会有烂尾的可能，比如说万科这种的。但是，这样开发商也不是哪里都开发啊，小地方也没有他们的项目；另一种就是当地的有实力的大开发商。

御东君项目的开发商就是三河众诚易达地产开发有限公司，燕郊本地开发商，成立于2010年，十二年来深耕住宅地产市场。设计理念上一直传承中式建筑经典，比如说，公司开发的御系列：御东晟璟、御东汇璟、御东瑞璟等等，采用的就是新中式建筑风格，而且口碑极佳，像御东瑞璟项目推出的下跃产品，样板间一推出就被追捧，现在已经售罄，依然有人询问有没有房源。而御东君汇是这几个项目的升级产品，品质更佳！

楼盘不会烂尾就放了一半的心，接下来就要看李嘉诚强调的位置了！

2、位置在哪？

楼盘位置决定价值！非常有道理！就拿咱们地处的三河市来讲，燕郊因为距离北京近，房价就比三河市里的贵！御东君汇在哪呢？

御东君汇项目位于燕郊主干路迎宾路的西侧、燕新大街北侧，是燕郊最核心的商圈区域，距离在建的潮白大街地铁站步行距离仅700米，是燕郊距离地铁最近的项目，坐拥城市C位，尽享繁华。

这个位置最先引人注目的就是距离地铁站700米，也就是说步行仅仅需要5分钟，妥妥的地铁房。位置多好！地铁房的价值多高，不用小编多说大家都知道，燕郊作为北京的睡城，地铁价值能再翻个倍！看到这里，我要是有钱我就下手了！刚需购房2大原则：早上车，买稀缺。都站了！

位置引出了地铁房，地铁房引出了下一个问题，配套！配套好不好决定生活方不方便。这也是城市优于农村的一个点。比如说，小编我住在一个大商场附近，想买东西看电影直接下楼溜达着就去了。以前我住在距离这里很远的地方，打车过来都得一个小时，以前朋友约我看电影都提前约好，一般看完都夜里11点多了，朋友不放心打车跟着我回去再坐车回去。在比如看病，就近有医院跟就近没医院感觉大不一样！更别说孩子上学了！

3、配套全不？

说到配套先讲交通！就燕郊来讲，交通多重要？咱们不正面说啊，侧面就反映出来了的。没有地铁，燕郊进京公共交通最主要的就是公交。前几年（疫情以前啊）就燕郊进京公交车一年的利润上亿！可见，进京人员之多，之频繁！去年北京通勤特征年度报告上还专门把燕郊通勤这块拎出来当典型，极端通勤十分严重，可以说，起早贪黑！

这么多年来燕郊进京的方式也多有改进，比如高速方面，在通燕高速的基础上，有了京秦跟京平高速，京平高速去往望京、顺义及机场快速路等；京秦高速可以到东五环、东六环顺义及通州方向；京唐城际铁路一旦通车，燕郊镇站到副中心只需5分钟！当然，最方便的还是地铁！地铁22号线平谷线河北段施工正酣，燕郊居民地铁去北京的梦想即将成为现实！

咱们上面说了，御东君汇项目妥妥的地铁房，步行5分钟到达地铁站，而且潮白大街地铁站附近将打造以商业、医疗为重点的配套中心，也将成为为燕郊未来的城市核心区，项目周边将不再有住宅用地的批复，其区域价值将再不可复制，随着地铁的动工，也加速推动了与北京副中心的协同建设，未来的升值空间巨大！

除了交通以外，教育方面也不遑多让。项目西侧400米既是燕新小学、蓝天实验小学、剑桥中学、燕灵路中学，项目南侧为燕郊第二实验中学、剑桥小学等，北侧有育才实验中学、燕达实验学校，燕郊理工等，3公里之内有中央美院、华北科技学院、防灾科技学院、交通干部管理学院等五所院校。（划片学校燕达小学中学、蓝天小学、第二实验中学）丰富的教育资源让您的孩子赢在起跑线上，更让孩子从小耳濡目染接受浓厚文化氛围的熏陶。

在商业配套方面也是非常完善，目前已开业的有：天洋广场、富地广场、方舟广场、新世界百货、弘阳广场、金燕城市广场、物美、麦德龙超市等，南侧是燕郊最大的商业中心鑫乐汇购物广场（也是我们公司开发的），包含新世界百货、沃尔玛超市、东星影城、肯德基等，这里是最具都市繁华与活力的地方，让您的生活更丰富多彩，尊享繁华与便利。

医疗方面；周边有京东中美医院、北京朝阳医院燕郊二三分院、燕郊人民医院、燕达国际医院（北京协和医院、朝阳医院专家长期坐诊）是三级甲等医院，且均为医保定点医院，可使用北京医保，为您及家人的健康提供及时、全面的医疗服务，为健康保驾护航。

东侧为燕郊植物园，占地1070亩，是集休闲、娱乐、健身、科普、推广于一体的大型综合园区，北侧有燕郊幸福公园，周末可以和家人孩子到这里游玩，丰富您的假期生活，另外小区还有自带7000平米的私享公园，配备健身区，篮球场等，主要为小区内部居民提供的，是邻里交流的互动区域，为您提供丰富的景观体验和活动空间。

配套齐全了小区自身品质也很重要，比如说小区环境、小区户型等等，毕竟打铁还需自身硬。

4、项目品质？

御东君汇总占地面积25945㎡，总建筑面积86915.94㎡，由10栋洋房和4栋公寓组成，窄版设计，是第6代居住产品，总户数390户，洋房310套，其中1、2、3、4、8、9、10号楼为105户型三居室，5、6、7号楼为138户型大三居，洋房全部为一梯两户电梯入户;11-14号楼为精装交付、一梯一户的总裁公寓。

小区容积率仅2.0，总高10层的设计（2号楼7层），没有高层，容积率低代表小区户数少密度低，就意味着品质和居住的舒适度会提高，楼间距在30米-45米，只有10层的楼体也充分保证了每户的采光和通风，每户都有超大的赠送空间，主入口在小区南侧燕新大街上，步行200多米就是迎宾路（这里就是地铁潮白大街站，激光笔指出）2021年1月份拿地，御东君汇是众诚易达在燕郊核心区打造的高端洋房项目，稀缺产品，开辟品质生活新篇章，是以改善为主的现代中式家居豪宅。

小区为人车分流设计，小区共三个出入口，南北两侧为人行入口和地下车库出入口（主入口为南侧），东侧为消防出入口，车位配比是 1:1.2，地下车位 465个，充分满足业主停车需求，机动车与非机动车实现人车分流更安全、更便捷。

小区园林按照传统府苑的设计，遵循“气势磅礴，空间递进”的特点，将中国人对于家的美好向往及归家的礼序仪式融入其中。以一条山水轴线贯穿小区南北，重金打造四重归家体感，行走其间为您讲述一个山水和生活的故事，园区甄选百余种名贵花卉植物，以现代造景手法打造东方园林文化。

小区品质优越，最后一个就要考虑物业！这是一个容易被忽略的问题。一个好的小区必须配备一个好的物业。

5、小区物业？

良好的物业是未来你舒心生活的美好“伴侣”，也是你房屋保值增值的有力保证。物业公司为咱们开发商自持物业，先后服务了鑫乐汇购物广场、鑫乐汇公寓、御东郡、东郡 MARK 墅、御华郡、御东汇璟、御东珺璟、御东瑞璟、御东悦璟等高端项目。业主至上，人文关怀、与业主相亲相爱、细心热情服务，赢得了良好的口碑。良好的物业也让咱们的老业主复购和老带新数量大增。目前口碑传播也让越来越多的人知道:京东改善，首选“御”系列产品。