政府调控房价，为哪般？

摘要：近年来，政府调控楼市，房市唱衰的声音不绝于耳，究竟政府调控楼市是为了什么，房价会继续降吗，我们来聊一聊

这么多年来针对房地产行业国家出台了很多政策，很多人都有这么一个观点，是不是政府对房地产调控是不是把房价降下来呢，这样的话，我现在买房会不会赔钱，需要等待降价再出手，这样就不会赔钱了。这种观点正确吗？我们先不予评论，先看看国家前几次出台的政策，我们再谈。

那关于房地产行业国家出台过的政策，我们解读一下。

2008年版，国十条

在2008年金融危机的影响下，国家发布房地产10条措施。

条数	具体条款	备注
第一条	加快建设保障性安居工程。
第二条	加快农村基础设施建设。
第三条	加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。
第四条	加快医疗卫生、文化教育事业发展。
第五条	加强生态环境建设。
第六条	加快自主创新和结构调整。
第七条	加快地震灾区灾后重建各项工作。
第八条	提高城乡居民收入。
第九条	在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革,鼓励企业技术改
第十条	加大金融对经济增长的支持力度。

这10项措施，简单来讲就是为了扩大内需。为了这个目的，国家增加千亿投资。这十条措施，包含民生的各个方面，为减少金融危机对国内经济的影响，起到很大的作用。

2010年版，国十条

到了2010年已经跟2008年不一样了，全国房地产市场整体上发展很快，尤其是部分城市房价、地价出现过快上涨，投机性购房再度活跃。国家为了促进房地产市场平稳健康发展，遏制房价的上涨速度，出台这十项措施。

条数	具体条款	备注
第一条	统一思想，提高认识。	认清房价上涨，危害国计民生。
第二条	建立考核问责机制。	对稳定房价不利者，追究其责任。
第三条	实行更为严格的差别化住房信贷政策。首套，90平米以上，首付30%以上。第二套，首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。	严格限制炒房，投机性购房。
第四条	发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。	通过税收手段，遏制房价涨的过快。
第五条	增加居住用地有效供应。	在增长较快的城市，增加居住用地的供应总量。并抑制居住用地出让价格的非理性上涨。
第六条	调整住房供应结构。	利于民生的保障性住房的供应比例加大
第七条	确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
第八条	加强对房地产开发企业购地和融资的监管。	严格查处炒地行为。
第九条	加大交易秩序监管力度。	对囤房跟哄抬房价行为的企业加大曝光跟惩罚力度，规范租赁市场。
第十条	完善房地产市场信息披露制度。	各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。

相比于2008年的国十条，2010年工作重点放在遏制炒房，哄抬房价上面，目的是促进房地产市场平稳健康发展，这样才有利于国计民生。

2011年，国八条

虽然2010年已经出台针对房价增长过快的政策，但是，房价的上升势头依旧没有被明显抑制。为了进一步调控好房地产市场，2011年又出台了“国八条”指导全国楼市的政策导向。

条数	具体条款	备注
第一条	进一步落实地方政府责任
第二条	加大保障性安居工程建设力度
第三条	调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
第四条	强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
第五条	严格住房用地供应管理。
第六条	合理引导住房需求。严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
第七条	落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
第八条	坚持和强化舆论引导。	引导居民从国情出发理性消费

相比2010年的政策，2011年的政策的重点是限购，是针对房价增长过快提出的新政策。其他方面，对于房贷这方面，第二套房首付提至60%。还提出调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这三项措施对房价的增长速度的遏制还有很有效果的。

通过国家这几年出台的政策，我们可以看出，国家调控房地产市场主要调控的不是房价，而是减缓房价的增长速度。如果房价增速过快，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于社会持续的安定和进步。

那么现在咱们再来谈一谈房价会降价的假设，你认为还对吗，当然不对了。房价上涨是必然的，国家只是减缓它上涨的速度，以维护社会的稳定。那为什么会涨价呢，咱们下次继续聊。

1534329926lp4