房地产泡沫？真的假的？

美国2007年房地产泡沫以后，爆发了金融危机。就有一些人开始说，中国的房地产也会泡沫，就是时间早晚的事而已。

美国当年的房地产泡沫可能有的人不太了解。简单来讲就是美国的房子卖给了没有支付能力的人，首付从20%降到了3%，甚至出现了零首付，就出现了很多人违约，房地产泡沫就此产生。华尔街为了大额利润，把这种不良债务包装成了证券，所以这次泡沫甚至影响到了全球经济。

跟美国不同，现在中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%。一套房房价没有跌到30%，银行就没有风险。第二套住房房价没有跌到70%，银行也没有风险，不太承认中国的泡沫。不同意房价存在泡沫，中国2010年房价收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趋势，并不存在泡沫。“杠杆率过高”是瞎说，个贷占新增一手住房销售比例低。房屋竣工销售比为1:2.12，也就是说销售出去的房子是新竣工房子的2倍，从这个角度看，所谓库存并不多。是否要“抓紧”买房是一望而知的。

说中国房地产泡沫的人，就是危言耸听。