很多公众号大谈房地产“拐点”即将到来。列举各种原因,弄得人心惶惶,今天小编引用谢逸枫的话,来看看中国房地产的“拐点”来了吗?
中国城镇化率达到70%-80%之后,二手房交易将超过一手房,一手房交易率会逐步下降。目前中国发达二线城市的二手房交易和一手房的比例是2∶1,一线城市如北京是1.1∶1、上海是1.3∶1、广州是1.2:1、深圳是1.3:1,二手房交易略多于一手房,真正要颠倒过来起码还有二三十年的时间,“拐点”还远未到来。按照国际惯例,城市化率须达到75%-80%以上,即使到了2040年,不等于房地产业没落了或者不发展了,只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。
目前三四线城市的城市化率大概是40%,二三线城市60%左右,一线城市接近90%,所以一线城市更多的向持有物业,商业,写字楼转变。因为城市化率到一定程度后,第三产业比重会大大提高。
所以各位中国房地产的“拐点”还远未到来,各位无须担心。